Μπορώ να χτίσω εκτός σχεδίου; Upadated

🔔 Νέες Ρυθμίσεις για Εκτός Σχεδίου Δόμηση το 2025: Οικόπεδα Κάτω των 4 Στρεμμάτων

Οι πρόσφατες νομοθετικές αλλαγές, όπως δημοσιεύτηκαν στο ΦΕΚ 194/Δ/15-4-2025, εισάγουν νέους περιορισμούς και εξαιρέσεις για τη δόμηση σε οικόπεδα εκτός σχεδίου, ιδιαίτερα για αυτά κάτω των 4.000 τ.μ. Μάθετε πώς επηρεάζονται οι ιδιοκτήτες και ποιες είναι οι νέες προθεσμίες. Ενημερώθηκε τον Αύγουστο 2025.

📜 Βασικές Αλλαγές στην Εκτός Σχεδίου Δόμηση

Ο Νόμος 4759/2020 και το Προεδρικό Διάταγμα 194/2025 περιορίζουν τη δόμηση σε οικόπεδα κάτω των 4.000 τ.μ., με μεταβατική περίοδο μέχρι το 2026. Οι βασικές αλλαγές περιλαμβάνουν:

• Παράταση μέχρι 2026: Υποβολή αίτησης για προέγκριση οικοδομικής άδειας με ισχύ 1-2 ετών, και έκδοση άδειας με ισχύ 4 ετών.
• Κατάργηση παρεκκλίσεων: Μετά το 2026, τα οικόπεδα κάτω των 4.000 τ.μ. δεν θα είναι οικοδομήσιμα, εκτός αν ενταχθούν σε Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ).
• Μείωση συντελεστή δόμησης: Σε περιοχές χωρίς πολεοδομικό σχεδιασμό, ο συντελεστής μειώνεται σε 0,18, επιτρέποντας 180 τ.μ. για 4.000 τ.μ. (από 200 τ.μ.).

🏡 Οικόπεδα που Χάνουν το Δικαίωμα Δόμησης

Μετά το 2026, η δόμηση καταργείται για τα εξής οικόπεδα, εκτός αν πληρούν εξαιρέσεις:

• 750 τ.μ. με πρόσωπο 10 μ. και βάθος 15 μ., υφιστάμενα από το 1962.
• 1.200 τ.μ. με πρόσωπο 20 μ. και βάθος 35 μ., υφιστάμενα από το 1964.
• 2.000 τ.μ. με πρόσωπο 25 μ. και βάθος 40 μ., υφιστάμενα από το 1977 ή 1978.
• Οικόπεδα που απομειώθηκαν λόγω απαλλοτρίωσης ή αναδασμού, με ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ.
• Τουριστικές εγκαταστάσεις με ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ.

🔄 Εξαιρέσεις για Δόμηση Κάτω των 4 Στρεμμάτων

Παρά τους περιορισμούς, υπάρχουν δυνατότητες δόμησης σε οικόπεδα κάτω των 4.000 τ.μ. υπό προϋποθέσεις:

1. Συνένωση οικοπέδων: Επιτρέπεται η συνένωση μικρότερων οικοπέδων, αν τουλάχιστον ένα ήταν οικοδομήσιμο πριν τον Ν. 4759/2020.
2. Απαλλοτριώσεις/αναδασμοί: Οικόπεδα άνω των 2.000 τ.μ. με πρόσωπο 25 μ. σε αναγνωρισμένη οδό παραμένουν οικοδομήσιμα.
3. Προϋπάρχουσες αιτήσεις: Οικόπεδα με αιτήσεις προέγκρισης, άδειες λειτουργίας ή παρεκκλίσεις από πολεοδομικό συμβούλιο διατηρούν το δικαίωμα δόμησης.
4. Τουριστικές εγκαταστάσεις: Δυνατότητα δόμησης σε 4.000 τ.μ. υπό περιβαλλοντικές ή πολεοδομικές εγκρίσεις, ενώ απαιτούνται 8.000 τ.μ. για μεγαλύτερα έργα.

🗺️ Μελλοντικός Πολεοδομικός Σχεδιασμός

Το ΥΠΕΝ προωθεί την ολοκλήρωση Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων μέχρι το 2027, καλύπτοντας το 80% της χώρας. Μέχρι τότε, η δόμηση σε μικρά οικόπεδα εξαρτάται από τις μεταβατικές διατάξεις και τις εξαιρέσεις. Πληροφορίες διατίθενται στο ΥΠΕΝ.

📋 Πίνακας: Όροι Δόμησης 2025

💬 Αφήστε το Σχόλιό σας

Πώς σας επηρεάζουν οι νέες ρυθμίσεις; Έχετε ερωτήσεις για τη δόμηση στο οικόπεδό σας; Αφήστε το σχόλιό σας παρακάτω ή συμβουλευτείτε την πολεοδομία μέσω του Εθνικού Τυπογραφείου.

Ενημερώθηκε: 31 Αυγούστου 2025