Νέο νομικό πλαίσιο για τις μισθώσεις airbnb ακινήτων

Το κείμενο που παρέχεται είναι ένας χρηστικός οδηγός για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στην Ελλάδα, με έμφαση στις φορολογικές υποχρεώσεις και τις διαδικασίες που αφορούν τόσο φυσικά όσο και νομικά πρόσωπα.

Παρακάτω παρουσιάζεται μια περιεκτική περίληψη των βασικών σημείων του Νόμου 5073/2023

1. Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων – Βασικές Έννοιες

• Βραχυχρόνια μίσθωση: Ορίζεται ως η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου για διάρκεια μικρότερη των 60 ημερών, χωρίς παροχή άλλων υπηρεσιών πέραν της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων.
• Ψηφιακές πλατφόρμες: Πλατφόρμες που διευκολύνουν συναλλαγές μεταξύ χρηστών για βραχυχρόνιες μισθώσεις.
• Έννοια «Ακινήτου»: Περιλαμβάνει διαμερίσματα, μονοκατοικίες, δωμάτια και άλλα αυτόνομα οικήματα.
• Διαχειριστής ακινήτου: Μπορεί να είναι ο ιδιοκτήτης, ο επικαρπωτής, ο υπεκμισθωτής ή τρίτος που αναλαμβάνει τη διαχείριση του ακινήτου.

2. Βασικές Φορολογικές Υποχρεώσεις

Όλοι οι διαχειριστές ακινήτων που πραγματοποιούν βραχυχρόνιες μισθώσεις πρέπει να:

1. Εγγραφούν στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ.
2. Καταχωρήσουν το ακίνητο στην ειδική εφαρμογή της ΑΑΔΕ και να λάβουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
3. Αναρτούν τον ΑΜΑ στις ψηφιακές πλατφόρμες και σε κάθε μέσο προβολής.
4. Υποβάλλουν Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του μισθωτή.
5. Οριστικοποιούν τα στοιχεία στο Μητρώο έως τις 28 Φεβρουαρίου του επόμενου έτους.

3. Φυσικά Πρόσωπα με Έως 2 Ακίνητα

• Το εισόδημα από τη βραχυχρόνια μίσθωση έως 2 ακινήτων θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία και φορολογείται ανάλογα.
• Δεν απαιτείται υποβολή δήλωσης έναρξης εργασιών ή ένταξη στο καθεστώς ΦΠΑ.

4. Φυσικά Πρόσωπα με 3 ή Περισσότερα Ακίνητα

• Το εισόδημα από τη βραχυχρόνια μίσθωση 3 ή περισσότερων ακινήτων θεωρείται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.
• Απαιτείται:
  1. Υποβολή δήλωσης έναρξης εργασιών με σχετικό ΚΑΔ.
  2. Ένταξη στο κανονικό καθεστώς ΦΠΑ (συντελεστής 13%).
  3. Τήρηση λογιστικών βιβλίων και υποβολή δεδομένων στην πλατφόρμα myDATA.

5. Νομικά Πρόσωπα

• Το εισόδημα από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων από νομικά πρόσωπα θεωρείται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.
• Απαιτείται:
  1. Υποβολή δήλωσης μεταβολής εργασιών με σχετικό ΚΑΔ.
  2. Ένταξη στο κανονικό καθεστώς ΦΠΑ (συντελεστής 13%).

6. Λοιπές Υποχρεώσεις

• Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση: Επιβάλλεται ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα (1,50 € Μάρτιος-Οκτώβριος, 0,50 € Νοέμβριος-Φεβρουάριος).
• Τέλος διαμονής παρεπιδημούντων: Ποσοστό 0,5% επί του μισθώματος, υποχρεωτικό για φυσικά πρόσωπα με 3 ή περισσότερα ακίνητα και για νομικά πρόσωπα.

7. Αποφυγή Συνήθων Λαθών

• Οι διαχειριστές πρέπει να αναρτούν σωστά τον ΑΜΑ στις πλατφόρμες, χωρίς ακρωνύμια ή παραλείψεις μηδενικών.
• Ο ΑΜΑ πρέπει να έχει 11 ψηφία, το ΕΣΛ 16 ψηφία και ο ΜΑΓ 7 ψηφία.

Ο οδηγός παρέχει λεπτομερείς οδηγίες για τη συμμόρφωση με τις φορολογικές και νομικές υποχρεώσεις που αφορούν τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στην Ελλάδα.

Η κατανόηση των διαδικασιών και των κατηγοριών φορολόγησης είναι απαραίτητη για την αποφυγή λαθών και την ορθή διαχείριση των ακινήτων.

Σύμφωνα με: 204 Α’ 2023 – Νόμος 5073/2023
Μέτρα για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής και άλλες επείγουσες διατάξεις.

Συμβουλευτική Διακόσμηση

Διακοσμήστε το χώρο σας με τη βοήθεια ειδικών,
που θα σας καθοδηγήσουν με ιδέες και συμβουλές στο χώρο σας