🧭 ΦΕΚ: Νέος νόμος ΥΠΕΝ για ενεργειακά, χωροταξικά & πολεοδομικά — τι αλλάζει πρακτικά – Πολεοδομία

Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ και τέθηκε σε ισχύ νομοσχέδιο του Υπουργείου Περιβάλλοντος & Ενέργειας (ΥΠΕΝ) με ρυθμίσεις για ενεργειακά, χωροταξικά και πολεοδομικά θέματα. Κρίσιμα σημεία για ιδιοκτήτες και μηχανικούς: προθεσμίες για υπαγωγές αυθαιρέτων (ν. 4495/2017 & ν. 4178/2013) και χρεώσεις του ενεργειακού τομέα.

⏱️ Κύριες προθεσμίες & αλλαγές (πολεοδομικά)

Υπαγωγές ν. 4495/2017: Η προθεσμία ολοκλήρωσης φακέλου (υποβολή δικαιολογητικών) αυξάνεται από 6 σε 12 μήνες με αφετηρία την πληρωμή παραβόλου/προστίμου. Πηγή: TEE Πελοποννήσου
Δηλώσεις ν. 4178/2013: Νομοθετική κάλυψη της παράτασης έως 3 Μαΐου 2019 για ολοκλήρωση υποβολής δικαιολογητικών σε δηλώσεις που δεν μεταφέρονται στον 4495/2017. Πηγή: Taxheaven
Επισημάνσεις Κτηματολογίου: Παράταση προθεσμιών αμφισβήτησης πρώτων εγγραφών σε παλαιές περιοχές κτηματογράφησης (έως +3 μήνες όπου ίσχυε). Πηγή: ΦΕΚ Ν. 4585/2018

Σημερινή εικόνα: Μεταγενέστερες πράξεις έχουν δώσει νεότερα cut-offs για ολοκλήρωση φακέλων (π.χ. έως 31/12/2024 για δηλώσεις 4178/2013 και 4495/2017 με υπαγωγές έως 31/12/2022). Πηγή: TEE

⚡ Κύριες ρυθμίσεις (ενέργεια)

Χρέωση Προμηθευτή (ΠΧΕΦΕΛ): κατάργηση από 1/1/2019, για εξυγίανση του ΕΛΑΠΕ και ρευστότητα στη ΔΕΗ. Πηγή: Taxheaven
Τέλος Λιγνίτη: κατάργηση από 1/1/2019 (2€/MWh). Πηγή
ΕΤΜΕΑΡ: νέο σχήμα μειωμένων χρεώσεων για παραγωγικούς κλάδους από 1/1/2019. Πηγή: DAPEEP
Εθνικό Ταμείο Δίκαιης Μετάβασης: διάθεση 6% των εσόδων από δημοπρασίες δικαιωμάτων εκπομπών για λιγνιτικές περιοχές. Πηγή: ΦΕΚ Ν. 4585/2018

ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ ΑΡΘΡΟ: Σταθμός Ζευγολατιού: αρχιτεκτονική, παστέλι και νοσταλγία σε 7 στιγμές

📌 Τι σημαίνουν για ιδιοκτήτες & μηχανικούς

Οργάνωση φακέλων αυθαιρέτων: Υπολογίστε τον νέο ορίζοντα 12 μηνών ανά υπαγωγή (4495/17) από την πληρωμή παραβόλου/προστίμου — μειώνει ρίσκο εκπρόθεσμων φακέλων.
Παλαιές δηλώσεις 4178/2013: Για όσες δεν μεταφέρθηκαν στον 4495/2017, διασφαλίζετε ότι είχε τηρηθεί η προθεσμία 03/05/2019 και ελέγχετε μεταγενέστερες κατ’ εξαίρεση παρατάσεις.
Ενεργειακά κόστη: Οι καταργήσεις ΠΧΕΦΕΛ/Τέλους Λιγνίτη και οι ρυθμίσεις ΕΤΜΕΑΡ επηρέασαν ιστορικά το κόστος ενέργειας για επιχειρήσεις/έργα· ελέγξτε σημερινά τιμολόγια παρόχων για actual επίπτωση.

Μηχανικοί — ΦΕΚ: νέες προθεσμίες αυθαιρέτων και πολεοδομικές ρυθμίσεις